Предлагаются продаже помещения второго этажа в будущем торговом комплексе Луч.
Площадь помещений 4400 квадратных метров.
Также возможна продажа всех принадлежащих нам площадей в объекте – 23000 кв. метров:
6600 кв. метров – 1 этаж
11000 кв. метров – 2 этаж
6600 кв. метров – 3 этаж
Общая площадь 5-этажного здания – 55000 кв. метров.
4400 кв. метров 1 этажа, 4400 кв. метров 3 этажа, полностью 4 и 5 этажи принадлежат иным собственникам.
В случае заинтересованности инвестора в приобретении всего объекта – возможно проведение переговоров с иными собственниками.
Расположение объекта
Комплекс Луч расположен: город Вологда, улица Ленинградская.
Город Вологда
Расположен в 450 километрах к северу от Москвы. 600 километров на юго-восток от Санкт-Петербурга
Центр Вологодской области. Население города – 300 тысяч человек. Население области 1 миллион 300 тысяч человек.
Территория города 11,6 тысяч Га.
Численность экономически активного населения в городе – 153 тысячи человек.
Вологодская область относится к высокоразвитым регионам, занимает второе место в стране по уровню производства промышленной продукции на душу населения.
Соответственно, доходы жителей области существенно превышают средние по стране.
Вологда является историческим городом, небольшим по площади, с очень плотной застройкой. Свободных площадей для строительства торговых объектов в городе практически не имеется.
В связи с этим активное внимание уделяется реконструкции высвобождаемых производственных площадей под торговые и развлекательные объекты.
Явный недостаток торговых площадей в городе обуславливает достаточно высокие цены на торговую недвижимость. В втором квартале 2007 года средние цены составили от 2500 до 4000 долларов за квадратный метр в зависимости от этажа и места положения объекта.
Арендные ставки на торговые площади в тот же период составили от 750 до 1500 рублей за 1 квадратный метр в месяц.
Расположение объекта в Вологде
Улица Ленинградская – улица магистрального значения, основная торговая улица города Вологда. Именно вдоль улицы Ленинградской идет активное строительство жилья.
По улице проходят 3 из 5 маршрутов троллейбуса – основного вида общественного транспорта в Вологде.
Объект расположен непосредственно около перехода улицы Ленинградская в мост над железнодорожными путями, который связывает центральную и южную части города. Таким образом, именно в места расположения объекта концентрируется большой транспортный поток.
В зоне 10-минутной пешеходной доступности проживают около 50 тысяч человек.
В зоне 10-минутной транспортной доступности проживают более 200 тысяч человек, то есть2/3 населения города.
Непосредственно напротив объекта находятся две остановки общественного транспорта.
Характеристики объекта
Предлагаемые к продаже помещения расположены на 2 этаже бывшего производственного комплекса по адресу улица Ленинградская, 71
Площадь корпуса в целом составляет 55 тысяч квадратных метров. Корпус состоит из 4 этажей и одного технического этажа.
Корпус кирпично-железобетонный, 1981 года постройки.
Степень износа по данным БТИ – 19%
Высота потолка 6,3 метра (позволяет разделить этаж на 2 этажа)
Шаг колонн 6 на 9 метров.
Имеются канализация, хозпитьевой водопровод, дождевая канализация.
К зданию подведены электрические сети, спроектированные ранее в расчете на промышленное производство.
Оконные проемы по всей высоте этажа.
Объект находится в долевой собственности 1 юридического и 1 физического лица.
Обременений объекта не имеется.
Согласно утвержденному эскизному проекту планируется отдельный вход на второй этаж путем устройства эскалатора непосредственно с улицы.
Концепция проекта Луч
Ранее объект принадлежал одному из предприятий города и использовался в качестве производственного корпуса.
Комплекс зданий, расположенных по адресу Ленинградская, 71, состоит из 9-этажного офисного здания, 12-этажного офисного здания и 4 этажного с техническим этажом производственного корпуса.
Комплекс зданий был в течение ряда лет распродан коммерческим структурам города Вологда.
В 9-этажном здании расположены офисы и торговые площади.
В реконструированном 12-этажном здании расположен бизнес-центр.
Производственный корпус находится на начальном этапе реконструкции.
В нем предполагается разместить крупнейший в Вологде торговый центр.
В настоящее время один из собственников уже ведет ремонт и отделку помещений первого этажа.
Эскизный проект будущего торгового центра согласован.
Рабочий проект – в процессе согласования.
Перед зданием планируется парковка на 200 машино/мест
Кроме того, во дворе здания расположена площадка площадью 2000 квадратных метров, где также планируется парковка на 220 машино/мест
Предполагаемый торговый центр будет крупнейшим в Вологде по площади и, кроме того, будет отличаться наилучшим расположением.
По вопросам покупки обращайтесь:
|
